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时间:2018-08-04 09:56 来源:未知 点击:

  它上半年新增甲级写字楼10.3万平方米,空置率半年环比下降0.8个百分点,平均租金半年环比上升1.6%;它的市区有6个零售项目开业,新增零售面积53.8万平,首层租金半年环比上升1.0%;这里即将入市大悦城、黄龙万科中心、湖滨银泰五期(E区)等地标性商业项目,同时嘉里中心、大悦城、来福士等优质零售项目带动下,整体零售市场品质将得到进一步提升。

  1.当开发商纷纷沉迷高周转,利润空间不断被压缩时,中小代理机构如何避免成为大鱼博弈之下牺牲的虾米?

  3.当住宅销售的逻辑移植到商业项目发现挪不活,商业项目到底该如何运营,又该如何实现高效率的去化?

  4.当项目入市却无商可招,大品牌连不上,小品牌看不起,全国性优质商家品牌到底该往何处去寻找?

  因为缺乏的是平台360°全方面的综合性赋能与支持:开发商、渠道、品牌……产业链上每个环节全面支持,全线贯通。

  你需要的是一个整合了行业全系支资源,帮助中小代理机构完成孵化、转型、升级的商旅地产360度实操平台!

  陈云峰曾是国美电器的核心人物,担任国美电器北京总部第一任全国营销总监和管理中心总经理;历任天津国美电器第一任总经理、上海国美电器总经理,香港国美电器开业副总指挥,为国美的发展立下汗马功劳。

  2005年转战房地产行业,亲历中国房地产飞速发展的18年。曾任北京鹏润地产开发有限公司(明天房地产)营销总监、项目总经理、集团副总裁, 家乐园集团总裁,上市公司华业地产副总裁,负责北京、深圳、长春、大连、武汉、三亚营销与开发工作。

  2008年,牵头创立中国房地产业行业最具影响力的主流社团中国房地产经理人联盟,担任秘书长。2016年,创立优铺网,担任董事长。2018年,成立优铺商学院,担任董事长。

  有了股权关系之后,就像风浪来了后,给大家发了一根绳子,抓住绳子,风暴过后我们就不会被吹走。而这条绳子,我觉得就是互联网工具。

  中国经济3辆马车是“投资+消费+出口”,当出口受限制后,买商就是投资,做商就是消费,商铺就是投资消费。所以,商铺是最大的消费升级入口,也具有金融和新消费属性,零散的碎片地域化一定也会打通。

  限购限售下,商办的比例在项目中占比越来越高,商服用地占的比例也超30%了。所以,这块市场是越来越大,但是目前还没有强势的品牌,优铺就是一个强势的品牌,它构成一个很大的体系,能让用户精准发力,借助互联网工具发挥渠道功能,让每个人都做老板。

  优铺的产业链就像一字长蛇阵,我们能跨区域整合开发商、物业、招商、运营、金融等。通过APP,网站、公众号、M站等,将来所有的商业项目都能放上来,各地加入的分站就能查到任何一个商圈的任何一个项目的任何一套商铺,整合之后实现服务延伸和资源共享。

  柴强是房地产估价师执业资格制度和房地产经纪人职业资格制度的最早建立者之一,是房地产经纪人的“祖师爷”。

  他组织编写了全国房地产估价师、房地产经纪人资格考试系列用书,现在改书已经是房地产估价师、经纪人入行的必修书。多年来,房地产经济师考试的命题、审题等,均由柴强担任组长负责完成。

  2005年,他主持完成了《城市住房价格指数编制方案与推广应用研究》,解决了政府无法掌握真实房地产价格变化情况的问题。而此课题编制的城房指数月报已成为国家房地产市场调控的重要依据。

  2008年~2010年间,多次参与总理主持的经济形势座谈会,他的在住房制度改革中发展公共租赁住房、规范发展住房租赁市场、完善现行城镇土地使用制度、实行严格的用途管制、认地不认人等建议多次收到领导批示。

  2011年他的《我国房地产税税基评估技术与制度研究》课题解决了房地产税征收中批量估价的技术难题,为未来房地产税等长效机制的建立扫清了障碍。

  他是中国商业地产策划实操专家,从事三四五线商业地产开发、研究、策划、实操28年,定位、操盘、代理项目逾百个起,面积超过千万平方米。更有独创的吻合式操盘定位“一三一四法”,高效去化,战无不胜。

  操盘商业地产要遵循一则:适度超前。全国那么多死盘、烂尾楼,它们死法有很大一部分要么是太超前,要么就是太落伍。“适度”两个字,从概念上可以拔高,但是落地上能适度。这是一个铁则。

  再来遵循三大重点,新盘也好,死盘也好,一定要提高物业的价值,提高价值最重要的一条就是业态,业态决定了基本租金规律,通过物业的适度超前可以把物业价值进行提升。

  销售价格不能拍拍脑袋就出来,而是和业态定位以后,再制定出培育期。租金永远都是在当前市值的2%到4%之间,这就是定价策略。

  陈明亮有10年以上房地产行业运作经验,外加5年以上金融行业,15年来在房子和资本之间缠斗,深谙房地产营销之道。

  业务范围以长三角为中心,向杭州、嘉兴、湖州、桐乡等经济发达地区扩展,对“包邮”地区的市场有着极为深厚的了解。

  2018年4月,陈明亮出任新房创业联合会会长,投入全部精力致力于完成资方和项目无缝对接,将帮助房地产开发商去化与地产行业发展。

  18年从业经历,最初只是一个基层的置业顾问,一路走来,通过自我学习,逐渐掌握和熟悉了房地产开发链条上的多个环节,练就了一身操盘营销的独门本事。

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  金色兰庭、中国·农港城等都是在她的操盘下被“救活”的,现在,它们都成了台州当地人人皆知的项目。农港城原本开盘人气不足,中间虽更换过几家销售代理公司,但是销售业绩均无起色,只有部分沿街位置较好的商铺成功售出,其余商铺均处于空置状态。2016年7月,黄萍开始整合台州当地整个房产分销和中介市场的力量,多渠道配合,打开了中国·农港城销售缺口,后期再通过不断的营销动作,炒热市场,截止目前,完成可售物业整体98%销量,是台州当地商业项目销售标杆。

  随着中国·农港城的商家入驻和商铺售罄,其所在的统一村的土地价值不断攀升,过去村民一间房屋一年租金5千元还租不出去,如今租金涨到了2万以上还供不应求,真正是凭借着一座农港城,激活了一个村。

  既操盘过商业项目,也营销过传统住宅;既在沧州地产界颇有名气,也在山西等地做过优质项目。从千禧年开始算起,到今天已有18年房地产从业经历。

  郭瑞林操盘的万润·悦港城首期非常成功,为续盘辉煌的销售业绩奠定了基础。截止到目前,万润·悦港城上下5层8万平方米的商业区域全部实现品牌落地,项目辐射10万人群,彻底改变了沧州人民的消费习惯,该项目现在是沧州十大重点工作之一。

  同时,操盘的鼓楼广场步行街联合贯通新旧街区,使鼓楼广场商业街将成为集餐饮、娱乐、购物、文化等多业态为一体的综合性广场。

  他所在的公司代理了中国最高的双塔建筑项目万达·昆明高塔,2018年第1季度数据显示,项目写字楼的销售金额接近2亿。

  赵天星操盘的项目不止于昆明一市,11年从业经历,他几乎跑遍了云南全省,是云南一二手联动的引领者和践行者。

  陆裕昌是优铺徐州城市合伙人,也是最早加入优铺商学院的创始合伙人之一。他曾在三四线操盘过一个运营并不好的汽车小镇,创造了在1个月内就销售出去60%的奇迹。

  陆裕昌是最早加盟优铺成为城市合伙人的人,他同时担任了最早的优铺商学院客座教授一职,多年来对特色小镇尤其是汽车文化小镇的专供,帮助他研究出一套专门针对商业地产和特色小镇的必胜打法,他称之为定位定乾坤的4+2”战略。

  定位定乾坤,对于商业地产,定位是非常重要的,三四线城市失败的原因和误区就是把商业地产的经营当成了卖得好,卖得贵,最终看商业地产是否成功,是经营得好坏,或者持续经营得怎样。它的特质属性是金融,因为购买商铺最终是要保值增值,是投资。也就是说,能够使这个产品保值增值,才是一个好的产品。

  通常我们这个产品有3个价值。第1个价值是租金,第2个价值是价格增长,第三个是物业经营,另外还有一些附加值。

  三四线商业地产误区,首先是经营模式。不同的经营业态,经营模式不一样,业态规划混乱:物业设计有硬伤、外围动线不畅、品牌业态组合不好,品牌和品牌之间、品牌和业态之间,它的组合是有内在联系的。装修管控无力。营销企划缺失。招商调整滞后,按照正常来说,每年要调整20%~30%的幅度。

  剩下的一些误区才是销售价格虚高,认为投资者关注回报,价格不重要;开发商利润可以弥补经营亏损;商业经营就是招租,满铺就完了;规划设计在前,已经把产品放到这了,再去招商;商业地产卖得越多越好等等等等。

  走出误区,首先要建立起商业地产的4+2战略。总结起来是4个利益链:消费者、商铺、投资人、开发商。和2大利益点,第一个是人流,因为商业是要靠人来消费的,有人来消费首先就要有人流。整个商业经营的逻辑是靠人流。第二是资金流。做商业地产最终还是做金融,资金分三个层面:开发的时候资金流怎么布置,经营的时候资金流的情况,还有开业阶段、招商阶段单独划出来

  一个好的项目能够做得好,首先是消费者能够获得需求,经营者商业上有效益,投资者买铺有回报,最后开发者有利益。这四个利益面都各取所得。

  王生孝整合渠道,打造了“互联网+旅游地产销售新模式”的线上线下销售渠道聚合平台盘客宝。目前合作分销商已逾5000家,覆盖从业人员10万余人,注册经纪人账号数量超5万人,在线亿。

  王生孝一手打造了区域分销模式,2013年之后,一二手联动新盘分销模式在海南红迅速蹿红,并占据项目营销top榜长达2年之久。

  目前王生孝已在三亚、海口、陵水、万宁开了近50家门店,手下员工突破2000人,业务模块涵盖二手房租售、营销策划、全案代理、渠道总包、项目分销等,形成植根于海南本土的旅游地产全产业链综合平台。

  在往届的峰会中,优铺商学院共邀请了30家品牌上亲临现场,分享拓店计划和招商需求,现场提供资源对接。

  在杭州峰会上,我们照例再次找来了20家优质品牌,组件全明星品牌战队,为参会人员提供现场资源对接!


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